Proprietatea goală este o soluție încă puțin cunoscută, dar interesantă pentru cei care doresc să investească în imobiliare.
Proprietate goală: definiție
Cum funcționează achiziția de proprietate?
Proprietatea deplină a proprietății conferă proprietarului drepturi depline. Acestea pot fi totuși împărțite în proprietate și uzufruct, prin dezmembrare. Ca parte a unei investiții imobiliare, dezmembrarea vă permite să achiziționați o proprietate la un preț redus, în general cu 50% până la 40% mai ieftin. Investitorul devine proprietar gol, adică deține proprietatea, dar nu o poate folosi. Pe durata contractului de vânzare, acordă folosirea casei sau apartamentului unui terț, uzufructuarul, pentru o anumită perioadă.
Dobândirea proprietății goale se bazează pe dezmembrarea proprietății pe o perioadă determinată contractual. Dezmembrarea duce la separarea celor două drepturi care constituie proprietate deplină, proprietate goală și uzufruct.
Dacă ați optat pentru acest tip de achiziție imobiliară, deveniți proprietar gol la finalul vânzării: dețineți proprietatea, dar nu o puteți ocupa, deoarece nu o utilizați. Aveti insa posibilitatea de a revinde in orice moment proprietatea nuda, uzufructuarul retinand dreptul de folosinta.
Uzufructuarul, cel mai adesea fostul proprietar, își păstrează dreptul de folosință a proprietății. În schimb, el este cel care suportă impozitele pe proprietate și locuință, precum și taxele de coproprietate și care răspunde de lucrările de întreținere de rutină, precum și de lucrările majore, cu excepția celor prevăzute de articolele 605 și 606 din codul civil. Dacă proprietatea este închiriată, o administrează și încasează chiria. La sfârșitul perioadei contractuale sau la decesul uzufructuarului, proprietarul gol își recapătă proprietatea deplină asupra proprietății, pe care o poate locui, închiria, vinde sau chiar da.
Există în principal două forme de investiții în proprietatea simplă: cea mai comună este renta viageră. În acest caz, uzufructul încetează la moartea titularului acestui drept. A doua situație constă în utilizarea dezmembrării ca parte a unui aranjament financiar bazat pe hârtie: cumperi acțiuni SCPI în proprietate și după 10, 15 sau 20 de ani, îți dublezi capitalul inițial recuperând proprietatea deplină.