Rentă viageră atragerea tot mai multor cumparatori si vanzatori in cautarea unei solutii imobiliare flexibile si avantajoase. Dar ca totul contract, se bazează pe angajamente clare între părți. Care sunt drepturile și obligațiile vânzătorului (credit) și cumpărătorul (debirer) într-un contract rentă viageră ? Viagimmo te luminează.
Memento: ce este un contract de viață?
Contractul de viață este o vânzare imobiliară în care plata se face sub formă de rentă viageră, plătite periodic de către cumpărător vânzătorului, şi eventual de la un buchet, suma plătită în numerar la momentul semnării cu notarul. Vânzătorul poate continua să ocupe proprietatea (rentă viageră ocupată) sau eliberează-l (rentă viageră gratuită).
Drepturile vanzatorului (creditorului)
Vânzătorul, adesea o persoană în vârstă care dorește să-și îmbunătățească veniturile sau să-și anticipeze moștenirea, beneficiază de mai multe garanții:
Dreptul la pensie pe viață
Vânzătorul primeşte unul rentă viageră până la moarte, chiar dacă trăieşte cu mult peste speranţa de viaţă estimată la semnarea contractului.
Dreptul de folosință și locuire (în rentă viageră ocupată)
El își păstrează dreptul de a locui în cazarea sa până la moarte, cu excepția cazului în care decide să elibereze voluntar sediul.
Dreptul la securitate juridică
Acolo vânzare este înregistrat în fața unuia notar, care garantează securitate juridică a contractului. În cazul neplății anuității, vânzătorul poate iniția procedura rezolutiunea vanzarii
Obligatiile vanzatorului
Transferați proprietatea deplină a proprietății
Chiar și în rentă viageră ocupată, vânzătorul transferă dreptul de proprietate cumpărătorului la semnarea actului.
Mențineți proprietatea
Dacă încă ocupă cazarea, trebuie să o întrețină și să își asume responsabilitatea pentru aceasta mici reparații, așa cum se prevede în general în contract.
Informați cumpărătorul
El trebuie să furnizeze toate informațiile juridice (diagnosticare tehnică, taxe, situația închirierii, dacă este cazul etc).
Drepturile cumpărătorului (debitorului)
Cumpărătorul, adesea unul investitor pe termen lung, dobândește drepturi specifice:
Achiziția imediată a proprietății
Devine legal proprietar la semnare, chiar dacă nu poate ocupa proprietatea imediat (în cazul unui rentă viageră ocupată).
Avantajul fiscal și al proprietății
The rentă viageră poate prezenta avantaje fiscale, în special în ceea ce privește transmiterea sau d’investiție închiriere în cazul unei rentă viageră gratuită.
Posibilitate de revânzare
Debitorul poate revinde bunul sau drepturile legate de contract (în anumite condiții), sau chiar cedează povara anuității unei terțe părți.
Obligațiile cumpărătorului
- Plătiți renta viageră
Aceasta este principala obligație: plata anuitate, la scadența convenită (lunar, trimestrial etc.), până la decesul rentei.
- Îndepliniți taxele definite în contract
Într-o rentă viageră ocupată, debitorul își asumă în general responsabilitatea pentru acestea reparaţii majore (articolul 606 din Codul civil), precum și anumite taxe de coproprietate.
- Respectați dreptul de utilizare al vânzătorului
Cumpărătorul nu poate expulza sau limita drepturile de utilizare ale vânzătorului atâta timp cât vânzătorul este în viață, cu excepția unor clauze specifice.
- Importanța unui contract bine scris
Fiecare vânzare în rentă viageră este unic. Prin urmare, este esențial să scrieți un contract clar și echilibrat, detalierea drepturilor si obligatiilor fiecarei persoane. Intervenția unui notar este obligatorie, iar sprijinul unui profesionist rentă viageră, ca Viagimmo, vă permite să anticipați posibilele surse de dispute.
-Concluzie
Renta viageră se bazează pe un echilibrul dintre securitatea vânzătorului și implicarea cumpărătorului. Cunoașterea drepturilor și îndatoririlor dumneavoastră este fundamentală pentru a garanta liniștea sufletească pentru ambele părți. La viager imob susținem fiecare proiect cu rigoare și bunătate, astfel încât renta viageră să rămână o soluție imobiliară etică, umană și avantajoasă pentru toți.