În cazul unei rente viagere gratuite, cumpărătorul debitor deține controlul complet asupra proprietății: o poate ocupa sau închiria. În schimb, el este responsabil și răspunzător pentru toate lucrările, taxele și costurile de întreținere. Va plăti toate taxele datorate ca proprietar. Cumpărați ca rentă viageră gratuită sau rentă viageră ocupată? Răspunde în acest articol.
Renta viageră gratuită: pentru cei care cumpără pentru prima dată
Renta viageră ocupată: pentru investitori
Renta viageră gratuită este foarte căutată deoarece permite cumpărătorului să ocupe imediat proprietatea sau să primească chirie dacă este închiriată.
Când se spune că renta viageră este „ocupată“, vânzătorul păstrează dispoziția locuinței până la moartea sa. De fapt, își păstrează un drept de folosință și un drept de locuire (DUH). El poate continua să ocupe cazarea vândută, dar numai pentru nevoile sale personale și ale familiei sale. Prin urmare, nu o poate închiria unor terți (Cod civil, art. 631). Asta-i diferenţa cu uzufructul.
Renta viageră ocupată reprezintă 90% din tranzacții. Cumpărătorii pot face o investiție excelentă pe termen lung, fără probleme de management. Vânzătorul anuitant, având o utilizare mai mare pentru cazare, va avea grijă să o întrețină bine.
Confruntate cu incertitudinea din jurul viitorului sistemului nostru de pensionare de astăzi, vânzările de rente viagere sunt o soluție interesantă atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători.
Renta viageră gratuită este un activ fără ocupant. Cumpărătorul debitor deține controlul complet asupra proprietății: o poate ocupa singur sau o poate închiria. În schimb, el este responsabil și răspunzător pentru toate lucrările, taxele, costurile de întreținere și taxele. Renta viageră gratuită este rară și căutată, reprezentând aproximativ 10% din tranzacții.
Achiziționarea de bunuri imobile cu rentă viageră gratuită se adresează în special cumpărătorului imobilului care nu are profilul de a se împrumuta. Pentru el, cumpărarea unei rente viagere gratuite este poate singura oportunitate de a deveni proprietar-ocupant.
Vânzările gratuite de rente viagere atrag, de asemenea, din ce în ce mai mulți tineri care preferă să investească în acest fel decât să economisească în bancă. Cumpărătorul își va răspândi povara financiară pe viața vânzătorului său. Evită toate costurile inerente unui împrumut bancar, inclusiv dobânda la împrumut și asigurarea obligatorie.
Se spune că renta viageră este „ocupată“ atunci când vânzătorul păstrează utilizarea locuinței până la moartea sa. Acesta este dreptul de utilizare și dreptul de locuire (DUH).
Cumpărarea unei rente viagere ocupate permite cumpărătorului să construiască active imobiliare treptat în timp, beneficiind în același timp de un preț redus datorită reducerii de ocupare și fără un avans inițial semnificativ. Ideal dacă vrei să-ți anticipezi pensionarea.
Această achiziție este similară cu o investiție de închiriere sigură, cu un singur ocupant (vânzătorul), care primește toate „chiriile teoretice“ la momentul achiziției sub forma unei reduceri de ocupare.
De exemplu, în contextul unei rente viagere ocupate de un cuplu vânzător în vârstă de 75 de ani, valoarea DUH este mai mare de 52%. (Reducere de ocupare). Astfel, pentru o proprietate cu o valoare de piață de 200.000€, deduceți 104.600€ din valoarea proprietății.
Calculul în rentă viageră ocupată se va efectua pe valoarea ocupată a acestei proprietăți de 95.400€. Defalcarea buchetului (suma plătită în numerar în ziua semnării la notar) și renta viageră (suma de bani plătită în general lunar vânzătorului pe toată durata vieții acestuia) vor fi stabilite în funcție de nevoile vânzătorului și ale pieței rentelor viagere cu tabelele sale actualizate speranța de viață. Este rolul expertului dumneavoastră în rentă viageră să asigure o estimare bună a vieții.
Cumparatorii pot face o investitie excelenta pe termen lung, fara preocupari de management. Într-adevăr, nicio bătaie de cap de închiriere:
Un alt punct forte pentru cumpărător este că costurile suplimentare sunt foarte reduse. Ocupantul rentabil este responsabil pentru întreținerea de rutină a locuințelor și echipamentelor sale, a taxei pe locuință, precum și a unei părți semnificative a taxelor de coproprietate.
Și, în sfârșit, economii substanțiale: taxele notariale se calculează pe valoarea ocupată și nu pe valoarea de piață a proprietății. De exemplu, o scădere de peste 11.000€ este posibilă pentru o proprietate cu o valoare de piață de 350.000€ și o valoare ocupată de 160.000€.
Prin achiziționarea unei rente viagere, cumpărătorul își va diversifica economiile într-o investiție imobiliară tangibilă. Cunoaşte sprijinul economiilor sale, piatra, refugiul sigur preferat al francezilor. Aceasta este toată diferența cu suporturile financiare care sunt prin definiție periculoase și slab remunerative.